Недвижимость в наследство…

Очередность при получении наследства

Если покойный не оставил завещания, наследование происходит согласно закону: есть наследники первой, второй очереди и т.д. до седьмой очереди. Рассмотрим их по порядку:

1. Наследниками первой очереди являются

• Дети (в том числе приемные),
• родители (или усыновители)
• и супруг умершего.

Важно отметить несколько нюансов:

Во-первых, не имеет значения, появился ли ребенок до или после смерти наследодателя.

Во-вторых, внебрачные дети наследуют после матери всегда, а после отца – только в случае установления факта отцовства.

Что касается супруга умершего: таковой имеет право на наследство, а также на половину имущества, нажитого в браке (в случае, если брак был оформлен официально и если брачный контракт не утверждает иное). Для определения доли супругов необходимо подать заявление нотариусу. Доля пережившего супруга остается у него, а доля погибшего разделяется между наследниками первой очереди.

2. Вторая очередь: братья, сестры, дедушки и бабушки умершего. Неважно, полнородны ли братья и сестры или нет.

3. Третья очередь: тети и дяди наследодателя.

4. Четвертая очередь: прадедушки и прабабушки наследодателя.

5. Пятая очередь: дети родных племянников (двоюродные внуки и внучки) умершего, а также родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).

6. К наследникам шестой очереди относятся дети двоюродных внуков и внучек, дети двоюродных братьев и сестер и дети двоюродных бабушек и дедушек.

7. Наконец, наследники седьмой очереди – это пасынки, падчерицы, отчим и мачеха умершего.

Наследники каждой следующей очереди могут претендовать на наследство лишь в случае, если представители предыдущей очереди отсутствуют, отказались от наследства или лишены его по решению суда. Наследники одной очереди получают равные доли.

Завещание

Человек может завещать свое имущество (полностью или частично). Незавещанная часть имущества будет разделяться между наследниками согласно очередности, в том числе и те, кто указан в завещании. Наследодатель при жизни может менять завещание любое количество раз, единственное условие – оно должно быть правильно оформлено и заверено нотариусом.

При ситуации, когда завещаний несколько, но они определяют последнюю волю человека относительно разных имуществ, - они юридически равносильны. Если эти завещания относительно одной и той же собственности, то в силу вступает наиболее поздний по дате составления документ.

Закон вопреки последней воле

Бывают случаи, когда завещание наследодателя составлено несправедливо с человеческой точки зрения: например, без единой доли оставлены маленькие дети или престарелые родители умершего. В таких ситуациях действует закон, защищающий несовершеннолетних или нетрудоспособных детей (родных или приемных), нетрудоспособного супруга, родителей (также усыновителей). Тогда иждивенцы имеют право получить долю в наследстве.

Нетрудоспособными считаются лица пенсионного возраста: мужчины после 60 лет, женщины – после 50 (ранний срок выхода на пенсию – например, в связи со спецификой профессии – не попадает под действие закона); инвалиды I, IIи IIIгрупп.

Иждивенец может получить обязательную долю при соблюдении этих условий:

1. Если он состоял на иждивении при жизни умершего не менее года;
2. Предоставляемые наследодателем блага являются единственным или основным источником дохода;
3. Нетрудоспособность иждивенца.

Обязательная доля в наследстве составляет не менее двух третей доли, которая причиталась бы при наследовании по закону (если бы завещения не было). Содержание завещания не влияет на получение доли. «Обделенные» иждивенцы получают свои доли по закону, и лишь оставшуюся часть наследует человек, указанный в завещании.

Достойные и недостойные наследники

В разговоре о наследниках есть два важных момента, при которых наследник может быть признан законом «недостойным» получения наследства.

1.   Совершение умышленного противоправного действия с целью скорейшего призвания к наследования, проще говоря, если родственник пытался убить наследодателя или наследников равной или предыдущих очередей с целью получения их долей.

В данном случае фундаментальное значение имеет наличие корыстного умысла. Если человеком было совершено противоправное действие по неострожности, это еще не лишает его права наследовать.

Существует еще одно условие для признания наследника недостойным – если наследодатель оставил завещание, то учитывается, до или после оформления завещания совершено противоправное действие.

2.  Согласно Гражданскому кодексу «не могут наследовать по закону родители после детей, в отношении которых они были лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах на момент открытия наследства, а также родители и совершеннолетние дети, злостно уклонявшиеся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя, если это обстоятельство подтверждено в судебном порядке».

Таким образом, законом не принимаются претензии на наследство от родителей, бросивших детей, или от детей, долгое время не исполнявших своих обязанностей в отношении престарелых родителей.

Но если человек в силу уважительных причин в течение какого-то времени не мог исполнять обязанности по отношению к родителям или детям, он не может считаться недостойным наследования.

Все подобные нюансы выясняет суд в ходе анализа имеющихся данных.

Срок принятия наследства

Открытие наследства наступает в день смерти наследодателя или день вступления в юридическую силу решения суда об объявлении умершим.

Срок принятия наследства длится шесть месяцев. В течение этого времени все притязающие наследники подают заявление о принятии наследства (или должны принять наследство фактически). Кредиторы наследодателя за это время должны сообщить о долге умершего перед ними, так как когда этот срок истечен, ни те, ни другие уже не смогут претендовать на причитающиеся блага.

Если же срок был упущен по уважительной причине, то суд может восстановить рассмотрение относительно принятия наследства. Уважительными причинами являются командировка, эмиграция, длительная болезнь и т.д.

Долги наследодателя

Бывает, что помимо движимого и недвижимого имущества, наследники получают и долги умершего. Например, таким образом можно получить долг по ипотечному кредиту. В случае невыплаты по такому долгу, банку принадлежит рыночная стоимость квартиры минус выплаченная сумма.

Есть три решения в такой ситуации:

• Согласие на погашение долга умершего;
• «Возврат» квартиры с выплатой наследникам внесенной в кредит суммы;
• Отказ от наследства (и от имущества, и от долгов). В некоторых случаях, когда долгов умершего слишком много, это решение может оказаться наилучшим.